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自如研究院发布2月长租机构租房数据:新一线成交量全面上升

时间: 2021-03-09 15:32 作者:武汉娃子 来源:未知 点击:

今年开年,住房租赁市场整体稍显冷清,1月以来相比传统租赁市场,长租行业目前已经开始复苏,并在2月份陆续活跃起来。最近,自如研究院公布数据显示,新一线城市长租机构成交量环比全面上升,同时整租环比增幅普遍大于合租,由此可见,长租机构节后复苏趋势以及租住消费升级趋势均较为明显。

新一线城市长租机构成交量全面上升

自如研究院发布数据显示,在成交量环比方面,相较1月的整体租房淡季而言,2月虽然横跨春节,但节前换房、节后租房需求显著,租赁市场呈现较为明显的增长,尤其是几大新一线城市成交量环比数据均大幅上升。其中,武汉整体成交量环比上涨61%,南京整体成交量环比上涨24%,成都整体成交量环比上涨17%。

虽然成交量有增幅,但在租金方面,全国重点10城长租机构的租金环比涨跌幅度都较为平稳,并未受到节后需求释放影响。在政府相关部门的积极引导、长租机构提前备足库存等因素作用下,平抑了旺季租金上涨的压力,有效维持市场稳定。另外,杭州、广州、南京、深圳等城市的租金环比呈小幅下降,除需求旺盛外,新一线城市在租金方面也颇具竞争力。

不难看出,相较去年同期受到疫情等因素影响,今年的长租机构势头更为稳健,复苏速度更快,在一线、新一线等城市,仍旧是城市青年倾向的租房选择。

摆脱去年疫情影响,武汉租赁市场全面复苏,整租成交量同比涨超387%

2月份,成交量同比去年来看,全国重点10城成交量同比均呈现大幅上涨,大部分城市的整体成交量同比涨幅多在30%左右。其中,涨幅最大的为武汉,其整租成交量同比涨幅超387%,合租成交量同比涨幅超279%。与此同时,成都整租、合租的成交量同比涨幅也均超过80%。

各大城市整租成交量环比上月增幅均大于合租成交量环比增幅。武汉整租成交量环比增幅甚至达到其合租成交量环比增幅的近7倍。另外,成都的整租增幅也达到了合租增幅的5倍多,南京、天津的整租增幅则约为合租增幅的2倍。春节后整租需求的快速增长再次印证了2021年租住消费升级趋势愈加明显。

市场复苏向好趋势明显,品质化仍旧是刚需

值得注意的是,长租市场的回升不仅体现在市场成交量的大幅上涨,还体现在长租机构APP在应用市场的高活跃度。据第三方机构统计数据显示,从2月15日开始,自如APP的日均下载量迅速回升,到2月20日累计增长204%、日均增长率约20%。截至2月底,自如APP累计下载量近1.5亿,稳居各大移动应用平台中排名最高的长租服务APP。

究其原因,业内人士认为,对于当代青年租客而言,房屋品质、线上化工具体验、租期服务等方面都是不可或缺的生活要求;对于业主群体而言,托管省心、收益稳定则是第一要求。“而长租行业在经历2020年的震荡与洗牌之后,有规模、有运营能力、有口碑的‘大且好’长租机构凭借O2O优势与服务能力,正在成为城市租住人群的首要选择。”

去年,自如就发布了包括合租、整租、社区式产品在内的全新居住产品、服务品牌和智能黑科技,为城市居民提供品质生活新选择。在春节后,自如推出了增益租、精选·业主直租两大托管新模式,主打租金无差价、合约一年起、最快当日出租等特色,全面保障业主收益。

业内人士认为,结合当下长租平台的业务动作与整体市场的数据观察,可以判断,在厘清发展方向后,主打“品质租房+生活服务”的长租平台已经将重心指向了整个长租价值链的重新塑造,随着人们消费水平的不断提高,其未来与传统租房的区隔将更加分化,呈现出刚需化趋势。

对于下一阶段全国长租市场的走势,业内人士分析认为,长租机构1月、2月成交量连续上涨预示了行业整体复苏趋势已显,而伴随“金三银四”、毕业季等租房旺季的临近,长租市场或将进一步升温。

(责任编辑:武汉娃子)

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